技术参数打分表
项目名称及编号: 2021年度龙城-龙岗片区储备土地委托管理 A包 SZDL2021336953
专家:莫弛
评分项 评分因素 深圳市陆港物业管理有限公司 深圳市缔之美物业管理有限公司 深圳市德源物业管理有限公司 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司 深圳市泰源物业管理有限公司 深圳市万厦世纪物业管理有限公司 深圳市悦民智慧保安后勤服务有限公司 湖南恩安华保安服务有限公司
1. 技术部分(33%)
(10%)实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(9%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(12%)拟安排的项目负责人情况
 		30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 100.0 65.0
(11%)拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
 		80.0 60.0 100.0 100.0 50.0 50.0 60.0 80.0
(5%)项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
 		100.0 75.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟选用产品的成熟度及可靠性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)履约评价
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(5%)服务质量和稳定性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 72.87 100.0 100.0
(1%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(7%)
(5%)市财政委员会诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)市政府采购中心履约评价情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 2021年度龙城-龙岗片区储备土地委托管理 A包 SZDL2021336953
专家:梁坚
评分项 评分因素 深圳市陆港物业管理有限公司 深圳市缔之美物业管理有限公司 深圳市德源物业管理有限公司 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司 深圳市泰源物业管理有限公司 深圳市万厦世纪物业管理有限公司 深圳市悦民智慧保安后勤服务有限公司 湖南恩安华保安服务有限公司
1. 技术部分(33%)
(10%)实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(9%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(12%)拟安排的项目负责人情况
 		30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 100.0 65.0
(11%)拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
 		80.0 60.0 100.0 100.0 50.0 50.0 60.0 80.0
(5%)项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
 		100.0 75.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟选用产品的成熟度及可靠性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)履约评价
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(5%)服务质量和稳定性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 72.87 100.0 100.0
(1%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(7%)
(5%)市财政委员会诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)市政府采购中心履约评价情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 2021年度龙城-龙岗片区储备土地委托管理 A包 SZDL2021336953
专家:林照兵
评分项 评分因素 深圳市陆港物业管理有限公司 深圳市缔之美物业管理有限公司 深圳市德源物业管理有限公司 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司 深圳市泰源物业管理有限公司 深圳市万厦世纪物业管理有限公司 深圳市悦民智慧保安后勤服务有限公司 湖南恩安华保安服务有限公司
1. 技术部分(33%)
(10%)实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(9%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(12%)拟安排的项目负责人情况
 		30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 100.0 65.0
(11%)拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
 		80.0 60.0 100.0 100.0 50.0 50.0 60.0 80.0
(5%)项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
 		100.0 75.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟选用产品的成熟度及可靠性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)履约评价
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(5%)服务质量和稳定性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 72.87 100.0 100.0
(1%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(7%)
(5%)市财政委员会诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)市政府采购中心履约评价情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 2021年度龙城-龙岗片区储备土地委托管理 A包 SZDL2021336953
专家:耿晓燕
评分项 评分因素 深圳市陆港物业管理有限公司 深圳市缔之美物业管理有限公司 深圳市德源物业管理有限公司 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司 深圳市泰源物业管理有限公司 深圳市万厦世纪物业管理有限公司 深圳市悦民智慧保安后勤服务有限公司 湖南恩安华保安服务有限公司
1. 技术部分(33%)
(10%)实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(9%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(12%)拟安排的项目负责人情况
 		30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 100.0 65.0
(11%)拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
 		80.0 60.0 100.0 100.0 50.0 50.0 60.0 80.0
(5%)项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
 		100.0 75.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟选用产品的成熟度及可靠性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)履约评价
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(5%)服务质量和稳定性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 72.87 100.0 100.0
(1%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(7%)
(5%)市财政委员会诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)市政府采购中心履约评价情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
备注：  


技术参数打分表
项目名称及编号: 2021年度龙城-龙岗片区储备土地委托管理 A包 SZDL2021336953
专家:高水生
评分项 评分因素 深圳市陆港物业管理有限公司 深圳市缔之美物业管理有限公司 深圳市德源物业管理有限公司 深圳市鑫梓润智慧城市管家股份有限公司 深圳市泰源物业管理有限公司 深圳市万厦世纪物业管理有限公司 深圳市悦民智慧保安后勤服务有限公司 湖南恩安华保安服务有限公司
1. 技术部分(33%)
(10%)实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(9%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(7%)违约承诺
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
2. 综合实力部分(40%)
(12%)拟安排的项目负责人情况
 		30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 100.0 65.0
(11%)拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
 		80.0 60.0 100.0 100.0 50.0 50.0 60.0 80.0
(5%)项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
 		100.0 75.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(4%)项目拟选用产品的成熟度及可靠性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)履约评价
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(5%)服务质量和稳定性
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 72.87 100.0 100.0
(1%)服务网点
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
3. 诚信情况(7%)
(5%)市财政委员会诚信管理情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
(2%)市政府采购中心履约评价情况
 		100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
备注：  

评分因素 评分规则
(10%)实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）
承诺按照采购方招标要求执行得满分（提供承诺函）；不承诺不得分。
(9%)项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
承诺按照采购方招标要求执行得满分（提供承诺函）；不承诺不得分。
(7%)质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案
承诺按照采购方招标要求执行得满分（提供承诺函）；不承诺不得分。
(7%)违约承诺
自委托管理合同签订之日起3个工作日内，投标人应按委托管理合同中标管理费的5％向采购人缴纳履约保证金，作为合同的履行担保。如中标方违约，按合同约定执行。承诺的得满分（提供承诺函），未承诺或未按要求承诺的，不得分。
(12%)拟安排的项目负责人情况
项目经理、小组长人数2人或以上, 否则本项不得分。 1.均具备物业管理类中级及以上职称或高级保安员资格得30%。 须提供项目经理及小组长名单、投标人聘用合同、相关证书、近三个月社保养老证明、身份证扫描原件，原件备查。全部满足以上条件得分30%，不满足不得分。 2.具有民航局颁发的民用无人机驾驶员执照1人得35%，2人得70%（提供合格证证书扫描件及执照系统查询截图）
(11%)拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况
要求团队成员至少43人，否则本项不得分。1.须提供成员人员名单、聘用合同、近三个月社保养老证明、身份证扫描原件，原件备查。全部满足以上条件得分45%。 2.提供数据处理工程师1人得分15%（提供成员名单）。 3.具有民航局颁发的民用无人机驾驶员执照1人得20%，2人得40%（提供合格证证书扫描件及执照系统查询截图）（无人机驾驶员最多2名，如负责人已提供则不重复计算）。
(5%)项目拟使用的车辆（场地、工具、机器）情况
1.项目专门使用粤B牌机动车辆（不含摩托车）4辆或以上得70%分。 （1）机动车辆须列明机动车辆的品牌、型号及车牌号码。 （2）自有车辆：需提供年审有效期内的行驶证（所有人为投标人）。 （3）租赁车辆：需提供以投标人名义签订的租赁合同（租赁期应等于或大于本项目管理期限）、租赁合同的发票及年审有效期内的行驶证。 （4）以上证明资料均需提供扫描件，原件备查。 2.其他设备1：投标人在项目合同执行期间提供满足招标文件其他设备要求得25%分。 安卓系统手机≥2台、数码相机≥1台、台式电脑≥2台、彩色打印机≥1台、传真机≥1台、档案柜≥1个。要求提供购买发票（购买方为投标人）或以投标人名义签订的租赁合同及发票（租赁期应等于或大于本项目管理期限），未提供或不满足招标文件要求的不得分。 3、其他设备2：投标人在项目合同执行期间承诺满足招标文件其他设备要求得5%分。 消防器材若干、手电筒若干、反光衣若干、应急套装设备（警戒桩、警戒线、应急药箱、头盔）若干、对讲机若干。提供承诺函。
(4%)项目拟选用产品的成熟度及可靠性
须配置无人机（自带相机像素在2000万及以上）2台。 要求提供购买发票（购买方为投标人）（或以投标人名义签订的租赁合同及租赁发票，租赁期应等于或大于本项目管理期限）及无人机相关规格材料作为证明资料，以上证明资料均需提供扫描件。
(2%)履约评价
投标人已完成项目业绩中，履约考核评价为优秀、优或满意的； 2项（或以上）得100%，1项得50%。 提供项目合同及由甲方出具的履约考核证明材料复印件并加盖投标人公章（或原件扫描），否则不得分，未提供或不清晰导致评审委员会无法判定的情况均不得分。 投标人已完成项目业绩中，履约考核评价为优秀、优或满意的； 2项（或以上）得100%，1项得50%。 提供项目合同及由甲方出具的履约考核证明材料复印件并加盖投标人公章（或原件扫描），否则不得分，未提供或不清晰导致评审委员会无法判定的情况均不得分。
(5%)服务质量和稳定性
为保障管理队伍稳定性和服务质量，投标人投入的人工成本在本项目规定月最低标准3868元的基础上，每增加180元/月.人，得20%；最高得100%。 其他增加额度得分=（该项投标人承诺的人工成本-本项目规定月最低工资）/（该项满分人工成本4768元-本项目规定月最低工资）×100%。 (此项人员承诺增加的人工成本额度如不一致，以增加的最低人工成本额度计分)。以投标文件《投标分项报价表》中的“人工成本”填写内容为准，不按要求填写或不能判断的不得分。
(1%)服务网点
深圳供应商，或非深圳供应商但在深圳有合法注册的分公司（或售后机构）（分公司的必须提供分公司营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务合作合同及售后机构营业执照复印件作为得分依据）的，得100%分；否则不得分。 若非深圳供应商且在深圳无合法注册的分公司（或售后机构）但可提供中标后设立项目服务所在地经营（服务）网点承诺的，得20%分。（需提供承诺函加盖投标人公章），否则不得分。
(5%)市财政委员会诚信管理情况
投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问题且在主管部门相关处理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评审委员会提供相关信息。
(2%)市政府采购中心履约评价情况
近三年（以投标截止日期为准）在市政府采购中心有履约评价为差的记录，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作人员向评委会提供相关信息。